Требования к помещению для репетиционной базы

Выбор помещения для репетиционной базы во многом определяет успех всей затеи в дальнейшем. Чтобы найти подходящее помещение будьте готовы осмотреть десятки помещений, прежде чем найдете подходящее. Найти помещение для репетиционной базы гораздо сложнее чем под офис или производство в связи со спецификой деятельности и требованиям к помещению.

Самый лучший вариант, снимать помещение в уже подготовленном месте - на действующею репетиционной базе. Поищите объявления о продаже бизнеса. Делать ремонт с нуля затратно, трудоемко и долго по времени. Бывает, что музыкальные группы съезжают со своих точек, или студии сдают свое помещение в аренду.

Требования к помещению для репетиционной точки?

Перед началом поиска я сперва определился с требованиями к помещению.

Идеальный вариант - нежилое помещение (завод или складское помещение) т.к. ниже требования по звукоизоляции и ниже стоимость аренды.

Возможны подвальные помещения с приемлемой влажностью воздуха. Но тут стоит учесть возможность подтопления в весенний период. Возможны гаражные помещения при наличии санузла и отопления.

Желательна возможность расширения за счет аренды смежных площадей если вы решите открыть дополнительные репетиционные комнаты, контрольную комнату звукозаписи, комнату администратора.

Помещение должно быть сухое, отапливаемое, с нормальной вентиляцией

Если в помещении будет повышенная влажность, это плохо скажется на музыкальной аппаратуре. Она будет портиться, выходить из строя.

В помещении без штатного отопления опять же будет повышенная влажность. Стоит обратить внимание на состояние системы отопления. Если она старая, прогнившие трубы может прорвать в самый неподходящий момент, например, в выходные, вечером, когда сантехник уже принял на грудь и отключил телефон.

От воды могут пострадать как электроприборы, так и отделка помещения. Для подстраховки все оборудование можно приподнять на подиумы или стойки. Например, для всех комбоусилителей я заказал специальные стойки.

Если обогревать помещение инфракрасными, масляными или электрообогревателями значительно возрастут затраты на электроэнергию. К тому же музыкальным инструментам перепад температур просто вреден, а оставлять обогреватели включенными на ночь опасно.

Должен быть санузел. Лучше общественный, на несколько организаций, чтобы за его чистотой следила общая уборщица.

Размеры помещения для репетиционной комнаты

Оптимальная площадь помещения для репетиционной комнаты (тон зала) от 18 до 40 квадратов с высотой потолка от 2,5 до 4 метров.

Нежелательно выбирать квадратные и узкие длинные помещения. В них будет гораздо сложнее бороться с резонансными явлениями. Со скольких сторон примыкают соседи. Если есть соседи снизу, то так же придется звукоизолировать пол.

От площади зависит из скольких человек группы смогут репетировать в таком помещении с комфортом, а так же какой мощности аппаратуру нужно использовать. Чем больше размеры помещения, тем больше затрат на ремонт, звукоизоляцию и акустическую отделку помещения.

Время доступа, охрана и соседи, договор аренды

Немаловажным условием является режим работы здания или территории на которой располагается подходящее помещение. По этой причине у меня отпало большое число подходящих вариантов.

Наиболее востребованные часы на репетиционной базе в вечернее время, кроме того, хотелось иметь возможность предоставлять ночные репетиции. Многие организации работают до 6-7 часов, потом здание либо закрывается и ставиться на охрану, либо собственник помещения не хочет, чтобы музыканты находились в здании одни.

Охрана помещения будет несомненно плюсом, однако наличие пропускного режима может доставить некоторые неудобства т.к. обычно требуется заранее предоставить списки посетителей.

Необходимо сразу обсудить возможность использовать помещение по назначению. Обратите внимание на соседей, которым могут мешать репетиции, а так же которые могут мешать вам. Несмотря на то, что собственник может дать добро, недовольные соседи могут его вынудить попросить вас освободить помещение. Поэтому стоит заключать договор аренды на длительный срок. Договора аренды на срок больше года подлежат государственной регистрации.

Также следует оговорить возможность ремонта, так как необходима хотя бы элементарная акустическая подготовка помещения. Обсудите стоимость аренды в первые месяцы, пока идет ремонт. Мне удалось договориться, чтобы в первый месяц вообще не платить аренду, второй месяц арендная плата составляет 50%. С третьего месяца оплата по полной, плюс оплата электричества по счетчику и отопления. Все улучшения, которые становятся неотъемлемой частью помещения и останутся собственнику (окна, двери) так же делаются в счет арендной платы.

Электричество

Музыкальная аппаратура очень требовательна к напряжению питания. От перепадов напряжения в сети аппаратура может нестабильно работать и даже сгореть. Если соседи используют приборы, которые вносят помехи в сеть, то они будут усилены музыкальной аппаратурой и будет слышен фоновый шум.

При подключении к электрической сети нескольких приборов происходит их взаимное влияние друг на друга. Например блок питания моего ноутбука если будет подключен через один сетевой фильтр с акустикой или комбиками сильно фонит. Если выломать усики земли из сетевого фильтра, то этот фон пропадает.

Проконсультируйтесь с грамотным электриком. По возможности проведите электричество к своему помещению от трансформатора здания. Для музыкальной аппаратуры, освещения и электрочайников используйте разные фазы. Если проводка старая, а тем более если используются аллюминевые провода, сделайте проводку заново учтя суммарную мощность всех потребителей электричества.

Можно, а в некоторых случаях нужно использовать стабилизаторы напряжения, особенно если у вас ламповая аппаратура.

Чтобы лучше разобраться в этом вопросе ознакомьтесь со статьями про коммутацию оборудования:

Транспортная доступность

Насколько легко добраться до репетиционной базы, ходит ли общественный транспорт, до какого часа. Как легко найти здание и сколько нужно идти пешком. Должно находиться недалеко от станции метро, остановки общественного транспорта с регулярным автобусным или маршрутным сообщением. Состояние проезжей части, тротуаров, территории, освещенность, грязь и лужи. На все это стоит также обратить внимание.

Где искать помещение для репетиционной базы?

Если такого помещения нет на примете, придется его искать.
Главное помнить о том, что по каждому варианту нужно как можно скорее получить либо согласие либо отказ, а не копить список возможных вариантов. С таким подходом психологически проще получать отказы, т.к. это будет один из нужных нам ответов.

Знакомые

Ищите через знакомых и знакомых знакомых, я именно так нашел свое помещение.

Социальные сети

Разместите объявление в социальных сетях, попросите друзей перепостить. Разместите объявление в группах по недвижимости.

Сайты о недвижимости

Ищите помещения на сайтах недвижимости и интернет-версиях газет объявлений, сайтах агентств недвижимости.

ДК, школы, институты

Обойдите все ДК и учреждения культуры, школы. Возможно так найдется помещение, может даже они вам его предоставят бесплатно если найдете общие интересы.

Заводы, склады, территории предприятий

Мне кажется это самые реальный вариант найти помещение. Но самая большая проблема выйти на директора или собственника, чтобы общаться напрямую минуя всех секретарей.

Помещения в вашем районе

Обойдите все кварталы и дворы в вашем районе. Вы удивитесь сколько есть помещений с вывеской аренда. Может подходящий вариант вы найдете именно так.

Риелторы и агентства недвижимости

Самый последний вариант который стоит рассматривать. Если вы переложите свои заботы на риелтора, то забросите собственные поиски. К тому же риелтор работает не за бесплатно, а это дополнительные расходы. Если вы подключите риетлора к поиску на последнем этапе, то удивитесь тому, что он будет предлагать вам помещения которые вы уже нашли самостоятельно и посмотрели.

Стоимость аренды

Как правило аренда в центре дороже. На окраине, в производственных помещениях и заводах дешевле. В подвале и цоколе в два раза дешевле, чем на первом этаже. Сразу выясните что входит в стоимость аренды. Сколько потребуется платить за отопление, электричество. Фиксированная сумма или по счетчику.

Удачи в поиске помещения для репетиционной базы!

Rating: 4.9/5 (13 votes cast)

Требования к помещению для репетиционной базы, 4.9 out of 5 based on 13 ratings